2015. október 29., csütörtök

Egy újabb Home Staging siker - egy workshop résztvevő levele :)

Az első Home Staging Workshop egyik résztvevője egy fantasztikus levelet küldött nekem, köszönöm szépen :) ÉS NAGYON GRATULÁLOK! :)

"Kedves Patrícia!
Nagy örömömet szeretném Veled megosztani. A home staging tanfolyamon tanultak alapján hihetetlenül gyorsan sikerült eladnom balatoni nyaralómat.
Az Otthontérképen való hirdetés megjelenésétől számítva 8 napon belül eladtam a házikót.
Úgy gondolom, a nyaralóm eladása is jó példa arra, hogy a home staging működik. De csak annál, azoknál, akik tudják, hogy a vevőknek értéket kell adni és akik hajlandóak energiát fektetni ingatlanjuk eladásába.
Hát én fektettem bele energiát Mosolygó arc. Ha kellett, hetente háromszor tettem meg a 280 km távolságot Budapest és a Balaton között.
A leendő vevő szempontjából felesleges tárgyaktól megszabadítottam a házikót, kifestettem, a fotózást profi fotósra bíztam Jurassza Zsófi személyében és a home staging tanfolyamon tanultak alapján minimál stílusban felkészítettem a házikót a fotózásra és az eladásra.
Egy 3 dimenziós virtuális túrát is készíttettem, ami figyelembe véve a távolságot (az érdeklődők nagy része Budapestről, illetve az Alföldről jött) sokat segített. A virtuális túra megtekintése alapján az érdeklődők eldönthették, hogy tényleg olyan-e a ház belülről, ami nekik tetszik, megfelel.
A hirdetés szövegét a Tőled tanultak alapján írtam meg. Az ingatlan.com-on és az Otthontérképen hirdettem meg a nyaralót.
Nagyon büszke vagyok rá, hogy az Otthontérkép heti válogatásába bekerült a nyaralóm. Olyannyira, hogy vasárnap este kikerült az Index címoldalára, ami hihetetlen érdeklődést generált. Az utána való héten folyamatosan csörgött a telefonom. Néhány nap alatt 15 ezren nézték meg az Otthontérképen a hirdetést.
Bízom benne, hogy minél több ember ismeri meg a home staginget és hasonló sikerélményük lesz, mint nekem.
Szubjektív összegzésem:
Mi az, amit bele kell tenni egy  home staging projektbe?
1.) Némi pénzt (esetemben a festés, fotózás, hirdetés, a benzin költségét).
2.) Időt.
3.) Energiát.
Mi az eredménye egy home staging projektnek?
1.) El tudod adni az ingatlanodat.
2.) A piaci átlagnál gyorsabban el tudod adni az ingatlanodat.
3.) Jó áron el tudod adni az ingatlanodat. (jobb áron, mint home staging nélkül)
Miért tudod ezt elérni?
Mert értéket adsz a vevőnek és az ingatlanodat kiemeled az eladásra kínált ingatanok tömegéből.
Üdvözlettel,
Éva"
Úgy érzem Éva fantasztikusan elsajátította a Home Staging szemléletet, ezért vitte sikerre ilyen gyorsan és ilyen jó áron az eladást! Még egyszer szívből gratulálok :) és köszönöm, hogy az örömödet velünk is megosztottad! Hajrá előre, aki hasonló sikereket akar az ingatlaneladása kapcsán! 
Lesz kezdő Home Staging Workshop november 24-én és december 1-jén, a részletekért és a jelentkezésért ide kattints: http://msp-homestaging.hu

Persze a képekről se feledkezzünk meg :) Szerintem csodásak!








2015. október 26., hétfő

Home staging előtt-után - avagy a "tündérporos", stlyingolt változat

Ahogy azt ígértem, most bemutatom, hogy hogyan alakult át a lakás a felújítás és berendezés utáni állapotából a végleges verziójára!
Figyeljétek meg, hogy milyen apró változtatásokon múlik a tökéletes végeredmény megszületése.
A "tündérporos" elnevezés az ügyfelemtől származik, aki így kérte, hogy miután elkészült a felújítással és minden bútort az általam elmondott helyére tett, hogy jöjjek el és a fotózás előtt varázsoljak a lakásából egy mindenki számára vonzó életteret, vagyis jöjjek a tündérporommal és alkossak egy csodát.

A különbség talán szabad szemmel is látható, de amint írtam figyeljétek meg a részleteket, hiszen ebben az esetben is a Home Staging ereje éppen a nüanszokon múlik!

A lakás előtti fogadótér - kitakarítva, hívogató növényekkel és "Welcome Home" feliratú lábtörlővel.


A lakásba lépvén egységes színek mindenütt. A fény, a tágasság a jelszó!


A konyha egy kis növénytől, gyümölcstől és a színektől életre kel!

 


A nappali dekoráció nélkül teljesen élettelen, az első képbe szerintem elég nehéz beleszeretni!

 

Figyeljétek meg, hogy a zöld növények mennyire sokat dobnak a hangulaton és a látványon!


A hálóban sem kell sok a hangulat megteremtése érdekében: egy ágytakaró, néhány színes párna, néhány magazin, virág, gyertya és egy éjjeli lámpa.


Remélem egyre több szép lakást csodálhatunk meg az ingatlanportálok oldalain! :)

2015. október 22., csütörtök

A legutóbbi Kezdő Home Staging Workshop előtte-utána fotói

Ahogy azt korábban írtam a kezdő Home Staging Workshop második napja egy konkrét felkészítésre váró lakásban zajlik, hogy a gyakorlatban is megtapasztalhassák a résztvevők a Home Staging részleteiben rejlő erőt! Miután átbeszéljük a konkrét célcsoportot, az árazást, a lakás előnyeit és hátrányait, megválaszoljuk az összes felmerülő kérdést, az ott lévő és hozott kiegészítőkkel átrendezzük, kipakoljuk, kitakarítjuk (ha szükséges) az egyes helyiségek egyes nézeteit, majd részletes listát készítünk a további elvégzendő feladatokról. 

A cél kettős: a tulajdonos teljes ingatlanfelkészítési tanácsadásban részesül, aminek eredményeképpen olyan lakást tud majd a piacra dobni, ami a lehető legértékesebb a vevő számára, illetve a résztvevők iránymutatással, illetve önállóan csapatban gondolkodva, átismételve az elméleti szabályokat a gyakorlatban tevőlegesen is megtapasztalják a változtatásban rejlő erőt, hogy lássák milyen apró részleteken múlik a tökéletes végeredmény megszületése. A visszajelzések alapján elmondható, hogy a legnagyobb érték, hogy lehetőség van a próbálkozásra, a kérdések feltételére, és valódi tudás megszerzésére, amit a tapasztalat által teszünk belsővé! 
Ugyan a képeken látható változás nem mindig látványos, de ebben az esetben az nem is cél, hanem a fentiek megtapasztalása... Az igazán látványos különbség a piacra dobáskor lesz megtapasztalható. Nyilván erről is beszámolok majd a jövőben!

Ha valaki szeretné megtapasztalni a Home Staging erejét egy workshop keretében és szeretné elsajátítani az ingatlanfelkészítés csínját-bínját, vagy ha szeretné, hogy egy csapat felkészítse a lakását az eladásra és személyre szabott Home Staging tanácsokat kapjon, annak jó hírem van: 2015. november 24-én és december 1-jén idén utoljára lesz kezdő Home Staging Workshop! Ide kattints a jelentkezéshez: http://msp-homestaging.hu





2015. október 20., kedd

Lakásbörze előadás a Home Staging titkairól a Lurdyházban

Október 11-én újra meghívást kaptam a Lakásbörze előadói közé. Az egy órás előadásban az érdeklődők képet kaphattak az ingatlanfelkészítésről és a Home Staging szemléletről, számtalan példán bemutatva annak működését és értékét. Aki ott volt bizonyára sokat tudott ebből is meríteni, ennek mélyebb megismerését kínálja az egymásra épülő két workshop.

Az egyik tanítványom készített néhány fotót is az eseményről :) Köszönöm a figyelmet és az előadás után feltett sok kérdést is.



 
 

 

2015. október 19., hétfő

Milyen egy kezdő Home Staging Workshop?

Olyan régóta szeretnék részletesebben beszámolni a Home Staging Workshopokról, hogy egy pici betekintést nyerhessen az, akit ez mélyebben érdekel, most végre itt van egy hosszabb összefoglaló képekkel :)

Újabb csapat gyűlt össze a kezdő Home Staging Workshopon október elején :)

Kik vesznek részt egy Home Staging Workshopon?


Az összetétel mindig más, viszont mindenki számára hasznos volt a tartalom, nagyon köszönöm a visszajelzéseket! :) A résztvevők között lakberendezők, ingatlanközvetítők, ingatlanbefektetők vagy ingatlanbefektetésben gondolkozók, olyanok, akik a saját lakásukat szeretnék eladni minél gyorsabban és milliókkal többért, illetve vannak olyanok is, akik mindig is érdeklődtek a lakberendezés iránt és ez az új terület nagyon vonzó számukra és szeretnék kipróbálni magukat, hogy új irányt vegyen az életük!

Miről szól a kezdő Home Staging Workshop?


Az első napon áttekintjük a Home Staging szemléletét, megtanuljuk mit kell tudni a lakberendezésről az ingatlanfelkészítés kapcsán, aztán az ingatlanpiaci folyamatokra is rápillantunk, elsajátítjuk a megfelelő marketing fogásokat, hogy miként kell piacra dobni egy lakást, továbbá beszélünk a megtérülésről, hogy a befektetésünk miként térül meg, mennyit kell és szabad rákölteni egy lakásra eladás előtt, valamint sok szó esik arról, hogy mi van az eladó és mi a vevő fejében, mert az egésznek ez az alapja, vagyis milyen pszichológiai tényezők azok, amik befolyásolják az adásvétel létrejöttét. Aztán sok-sok fénykép alapján a konkrét tennivalókat megmutatom, illetve példákkal illusztrálom az elmondottakat!
De legfőképp választ kapnak a résztvevők minden kérdésükre, illetve iránymutatást, hogy az egyes témákban hol tudnak elmélyülni és mire van szükség, hogy a saját céljaikat elérjék! Így az anyag mindig a jelenlévőktől függően is alakul, és ezt nagyon szeretem benne!

A második, gyakorlati napon


A második napon átbeszéljük a házi feladatot, ami alapján az első napon tanultakat egy konkrét lakásra kell alkalmazni. A helyszín az egyik résztvevő ingatlana, amit éppen értékesítésre szán, s előtte fel szeretné készíteni az eladásra, itt mindenki a saját tapasztalata alapján sajátíthatja el az elméletben elmondottakat! Sőt ténylegesen helyiségről helyiségre végigmegyünk a lakáson, és amit lehet 50 perc alatt meg is valósítunk a tennivalókból, több féle variációt is kipróbálva, hogy mutat jobban az adott helyiség, a többi feladatot pedig kijelöljük a tulajdonos számára.

Legközelebb november 24-én és december 1-jén lesz kezdő Home Staging Workshop, de addig még egy haladó csoport is indul a korábban kezdő Home Staging Workshopot végzetteknek október 20-án.
Jelentkezni a kezdő Home Staging Workshopra itt lehet, kattints: http://msp-homestaging.hu

 



 


Készül az átalakulás, lázas munkában...

 


 
 
 
A konklúziók átbeszélése, további teendők kijelölése

 




Ha szeretnél Te is részese lenni egy ilyen csapatnak, gyere el, ide kattints:  http://msp-homestaging.hu

2015. október 17., szombat

A Home Staging workshop egyik hatalmas sikerstoryja - avagy egy tanítvány első igazi Home Staging munkája

Az egyik tanítványom csodás lakást hozott össze a kezdő és haladó Home Staging Workshopon tanultak alapján! KÖVETENDŐ PÉLDA lehet mindenki számára, ezt a levelet írta nekem és a többi workshop résztvevőnek: 

"Sziasztok! Örömmel tudatom veletek, akit érint, a home staging működik!!!!
A hirdetés feladását követő 17. napon, vevőre talált a felkészített, átalakított újpalotai lakás. Pontos eredményt nem tudok írni, mert nem vettük a lakást, csak becsülni tudom az akkori állapot szerinti árat, de az egyenleg természetesen pozitív. 11 490 E. Forintért hirdettük és 11400 E forintért adtuk el. A Patríciának igaza volt, idő, energia, pénz, és 17 nap alatt elkelt a lakás. Nem egy belvárosi felkapott helyen, hanem a XV. kerületben, egy kis panel lakás. A statisztikák szerint a bp-i panelek eladási ideje átlagban 47 nap. Összesen 6 ember látta, és a 4. megvette.
Mindenkinek tetszett, és mondták, hogy hasonlót nem láttak a piacon. Mármint az újpalotai panelek között...
Ez a home staging érdeme, higgyétek el tényleg hatásos!!!
A legjobb az egészben az, hogy végig nagyon élveztem, és most már nem is akarok mással foglalkozni! Azért osztottam meg ezt veletek, mert mindenkit szeretnék biztosítani arról, hogy ez így MŰKÖDIK!!!!" 

Nagyon gratulálunk Anikó! Büszkék vagyunk Rád!

Íme a lakás előtte-utána fotói, csodás lett és a Home Staging elveket alkalmazva hatalmas értéknövekményt ért el, ami megmutatta, hogy a befektetett pénz, idő és energia sokszorosan megtérül

A belépő kép, a tökéletes első benyomás.


A fürdőszoba kis befektetéssel teljesen átalakult, talán azt nem is kell mondani, hogy sokkal vonzóbbá tette a vevők számára a lakást. Kis befektetéssel nagy hozam.


A nappaliban látványos a változás, pedig itt csak néhány mesterfogást kellett alkalmazni :)



 Gratulálunk még egyszer!
Ha Te is szeretnéd elsajátítani az alapfogásokat, gyere el novemberi kezdő Home Staging Workshopunkra és ne érd be csak a legjobb képzéssel! Ide kattints a jelentkezéshez: http://msp-homestaging.hu