2014. november 17., hétfő

Miért fontos, hogy felkészítsük otthonunkat az eladásra? Mi a képek és a hirdetés legfőbb feladata?


Az ingatlanfelkészítésnek az a célja, hogy felkeltsük a vágyat a vevőben, hogy a mi lakásunkban akarjon élni! A legelső benyomás a képek és a hirdetés szövege által érik! Már itt ki kell használni a lehetőségeket! Hiszen ez alapján dönt arról, hogy megtekinti a lakást/házat.
A hirdetésben nagyon fontos az előnyös tulajdonságok kiemelése, a terekben rejlő lehetőséget kell láttatni, ami a vevő számára értéket képvisel! Pl. tágas terasz a reggeli kávézáshoz és baráti összejövetelekhez, napsütötte, tágas nappali, ahol együtt lehet a család apraja-nagyja. Ezeket a fotókon is be kell mutatni, megteremtve az érzést is hozzá!
A tereket le kell tisztítani, semlegesség kell tenni, a személyes tárgyakat el kell tüntetni, hogy letisztult képet mutasson. Mindemellett olyan otthonos környezetet kell teremteni, ami felkelti az érdeklődő vágyakozását. Ha már elindult a tervezgetés a vevő fejében, akár már a fotókat és a hirdetést látva, nyert ügyünk van, hiszen az érdeklődő azonnal látni szeretné élőben is leendő otthonát, s mikor belép, végre tényleg úgy érezheti megérkezett, ehhez persze elengedhetetlen minden zavaró tényező kizárása. Ha az érdeklődő bele tud helyezkedni az enteriőrbe, pl. leül a kanapéra, milyen lenne innen tv-zni, vagy a teraszon elképzeli magát már nyert ügyünk van, hiszen a cél az, hogy elindítsuk a fantáziáját. Ahogy mindig mondani szoktam 100 emberből csak 4 látja a terekben rejlő lehetőséget, a többi 96-nak meg kell mutatni, ha meglátja a lehetőséget és belehelyezkedett a térbe, már elértük a célt! Ő már érzi és tudja az ingatlan értékeit, és bele tudja álmodni jövőbeli életét! :) Éppen ezért hagyjunk neki teret az álmodozásra, a hirdetést, a fotókat és az alaprajzokat maximális minőségben készít(tes)sük el, hiszen így lehetőséget adunk az azonnali álmodozásra, elősegítve a helyszínen történő élmény beépülését, belépve a lakásba a vevő úgy érzetheti, hogy itt mindent ismer, minden csak rá vár itt.  Ha eljött, célunk legyen az, hogy jól érezze magát, magáévá tehesse az érzést, hogy milyen itt lenni, kínáljuk meg, hagyjuk hadd feledkezzen bele.

Kívánom, hogy minden ingatlaneladó megtapasztalhassa ezt az érzést, amikor egy vevő ennyire beleszeret a lakásába/házába! Felemelő és megtisztelő! :)

2014. november 16., vasárnap

A Home Staging folyamata

Minden érdeklődő felteszi a kérdést, hogy miként zajlik, mi az első lépés a Home Stagingben, és teljesen igazuk van! :) Ezért most egy külön oldalt szenteltem neki "Home Staging folyamata" néven! Remélem ez segít eligazodni az ingatlanfelkészítés útvesztőjében! Persze ez egy általános folyamatleírás, esetenként eltérünk tőle, de támpontnak mindenképpen jó lehet!

2014. november 13., csütörtök

Home Staging lakott lakásban? Kicsi gyerekkel hogy lehet ezt az állapotot fenntartani?

A minap az alábbi kérdés érkezett, részlet a levélből:

"...El kell mondjam, nagyon tetszenek a munkáid, egy ideje követem őket. Az alapelvekkel teljesen egyetértek, egy személytelenebb, letisztult lakás sokkal vonzóbb egy érdeklődő vevő számára, viszont eddig nem láttam olyat, ahol az eladó kénytelen eladásig az otthonában maradni. Erre is tudnál hasznos ötletekkel szolgálni? Igazán az érdekelne, hogy hogyan tartható egy lakás állandóan lakásnézőre felkészülten, miközben abban mondjuk egy 1-2 gyerekes család él, és a lakás szűkössé válása miatt - vagy hitel miatt, mindegy - költöznének?
További hasonlóan sikeres projektet kívánok, mint az eddigiek! Szia!"

És a válaszom részlete:

"... Nagyon sok lakás van, amiben laknak, amíg eladják, de ez összetett kérdés, hogy mi a teendő. Alapvetően ha valaki az alap Home Staging tippeket betartva "kiüríti" a lakást, letisztítja a teret (vagyis a dolgainak 2/3-át elrakja valahová), akkor egyből nem olyan nehéz a rend és tisztaság fenntartása. Én pl. több mint 200 nm-es házban lakom, 2 pici gyerekem van, tegnap jött egy értékbecslő hozzánk, előtte 1,5 órával tudtam meg, gondoltam az nem lehet, hogy ezt a kupit fényképezze (mégis csak ez a szakmám, hogy szép tereket mutassak - bár mi nem eladni akarjuk, de nekem ez fontos!), szóval 1 óra elteltével a bomba robbantotta lakás, értsd mindenütt játék, a konyha úszott, a szárítón mindenfelé száraz és vizes ruhák, a korábban leszedett ruhák még nem voltak a helyükön, a hálóban nem volt beágyazva és sorolhatnám... De 1 óra alatt minden tökéletes állapotban volt, és én mondom, nem arra készülök, hogy eladjam a házam. Amit én tanítok az egy szemléletváltást követel az eladóktól, ha el akarod adni a lakásod, akkor tegyél meg mindent annak érdekében, ami ehhez szükséges! Ami ez esetben a szanálás, elpakolás, rendrakás, a terek letisztítása és amikor jön a fotózás, majd a lakásbemutató, akkor tegyél rendet. Ha mindent ügyesen csinálsz 30 napon belül elmegy a lakásod és költözhetsz, szóval a dobozolás mindenképpen előtte már szükségeltetik, hogy ne egyszerre kelljen mindent csinálni!..."

2014. november 11., kedd

Egy újabb megható köszönőlevél! :)

Ma ez a levél érkezett :)
Megtisztelő és köszönöm a bizalmat! Mindenki ilyen ügyfeleket szeretne, mint Te, Dóri! :)
"Kedves Patrícia!


Nagyon köszönöm a segítséget, a profi munkát és a lelki támogatást melynek köszönhetően végre siker koronázta erőfeszítéseinket és sikerült eladni lakásunkat azon az áron amelyet nagyon szeretünk volna érte és annak a vevőnek akivel most baráti kapcsolatot ápolunk így egy baráttal is gazdagabb lettem.:-)
Azoknak az ügyfeleidnek leendő ügyfeleidnek akik hezitálnak, és döntés előtt állnak, hogy ingatlanjuk értékesítéséhez igénybe vegyék-e a segítségedet nyugodtan megadhatod a számom csak ajánlani tudlak mindenkinek.
Mindenkinek aki szeretné megkímélni magát hónapokig, netán évekig (mint a mi esetünkben) tartó bosszankodástól, kiszolgáltatottságtól és tisztelet a kivételnek bot csinálta magukat ingatlanügynöknek nevező és "segítségüket" felajánló valójában hátráltató tényezőtől.
Röviden a történetünk azoknak akik nem olvasták a blogodat.
Több mit 2 éve  próbáltam eladni kinőtt lakásunkat amikor egyik este kedvenc lakberendezési magazinom aktuális számát lapozva rátaláltam egy cikkre amely a home staginről szólt.
Ez nem lehet véletlen gondoltam ez nekem szól, muszáj kipróbálnom, semmit sem veszíthetek vele, mivel egyébként is esedékes lett volna már egy kis lakásfelújítás-szépítés.
Már nagyon belefásultam a folyamatos kudarcokba, kezdetben ingatlanközvetítő nélkül próbálkoztam az ingatlan értékesítésével, nem kevés energiát belefektetve, (gondolom másoknak is ismerős)hirdettem a különböző portálokon, folyamatosan frissítettem, aztán ha végre jelentkezett egy potenciális vevőjelölt rohantam haza a megbeszélt időpontra, gyors takarítás pakolás ám a várt hatás sajnos elmaradt, nem sikerült eladni az ingatlant.
Ezek után következett az a döntés, hogy ez nekem nem megy akkor "profikra" bízom és jöttek az ingatlanügynökök, akiknek a hozzáállását most nem szeretném részletezni, azon kívül, hogy folyamatosan győzködtek, hogy csökkentsük a vételárat és egyre csak faragtuk lefele a fél milliókat semmivel nem járultak hozzá az ingatlanértékesítés sikeréhez.
Mindezektől megkímélhettem volna magam ha korábban rá találok az home stagingről szóló weboldaladra.
Nagyon hálás vagyok, hogy a segítségeddel végül pozitív élményekkel zárult az értékesítés és új otthonunk berendezésében mindenképpen számítok a segítségedre és támogatásodra.


Üdvözlettel,
Krasznai Dorottya" 

2014. november 6., csütörtök

MSP Home Staging a Forbesban is! :)

Tegnap jelent meg a Forbes magazin 2014. novemberi száma, amiben a velem készült interjú is olvasható a Home Stagingről! Az utolsó oldalon található a cikk :) Büszke vagyok, hogy már a Forbes is felfigyelt rám és az MSP Home Stagingre :)  Vajon azon apropóból gondoltak rám, mert a lap fő témája a 33 leggazdagabb magyar? ;) Köszönöm a megelőlegezett bizalmat!!!