2014. február 21., péntek

Hogyan alkalmazható az egyik legfontosabb Home Staging alapelv, az elszemélytelenítés lakott lakások esetén?


Folytatva a hétfőn elkezdett eszmefuttatást a lakott lakásokról, sokszor felmerül a kérdés, hogy mennyire lehet élhető a tulajdonosok számára egy teljesen elszemélytelenített lakás?

Ahogy kifejtettem a korábbiakban, az eladóknak meg kell érteniük, hogy az eladási döntéstől az ingatlan már nem az övék, hanem a leendő vevőé, és a célért áldozatokat kell hozni, hiszen ez a továbblépés garanciája!
Majd újra kiélhetik magukat az új helyen, személyiségükre szabhatják az új otthonukat! Minél előbb jön ez el, annál jobb! A lélekkel teli lakás inkább riasztólag hat egy lakásbemutató kapcsán, kényelmetlenséget, rossz érzést kelt az érdeklődőben, és ez az, amit ki kell küszöbölni! Hiszen a lakáseladásnál az a legfontosabb, hogy minden szinten jó érzést keltsünk az érdeklődőkben: minden érzékére – beleértve a 6. érzéket is – és a tudatalattijára kívánunk olyan hatást gyakorolni, aminek eredményeképpen úgy dönt, a mi lakásunkat szeretné megvásárolni!
A vevő nem szeretne a mi személyes tárgyaink közt sétálgatni. Az otthon mindenki számára egy intim világ, ezért kell egy kicsit sterilebbé tenni a környezetet, hogy ne érezze kellemetlenül magát az érdeklődő és el tudja képzelni úgy, mintha ez már az ő otthona lenne, az ő személyes tárgyaival, amivel a saját intim életterének érezheti a lakást, gondolatban megteremtve magának új otthonát! 

2014. február 19., szerda

Hogyan alkalmazzuk a Home Staginget, ha túlzsúfolt a lakásunk?



Még mindig a lakott lakásoknál maradva...

Túl sok a bútorunk? Túl sok a felhalmozott holmink? Van olyan szobánk, amit csak tárolásra használunk? Kérdés, hogy hol tároljuk mindezeket az eladás ideje alatt?

Következő Home Staging alapelv: a kiürítés és szellőssé tétel


A jelszó csomagolni és szanálni!

Az a meglátásom, hogy az emberek nagy része szeret felhalmozni. Ez sok mindenre vezethető vissza: szüleinktől tanultuk, háború, aztán szocializmus hiánygazdasága; ha volt valamid, akkor becsüld meg, ki tudja mikor lesz legközelebb ilyen; hátha jó lesz még valamire; és szeretünk kötődni a tárgyakhoz, vagy egy másik motiváció: ha már egyszer pénzt adtunk érte, nem dobjuk ki, igaz, hogy törött vagy ódivatú vagy nem használtuk 100 éve, de valamiért biztonságot ad. 

Szóval felhalmozunk, túl sok bútor, túl sok cucc!

1. Home Staging tipp: Szanálás


Az első lépés, szigorúan, kegyetlenül szanálni kell, költözés előtt a legjobb, új otthon, új élet! Mivel úgyis hamarosan eladjuk a lakást és mindenképpen költözésre kerül a sor, kezdjük meg a csomagolást, miért várnánk egy percig is! Most van itt az ideje! Váljunk meg attól a sok-sok mindentől, amit mondjuk 10-15 év alatt felhalmoztunk! (A magyarok átlagosan kétszer-háromszor költöznek életük során!) Dobjuk ki a törött dolgokat, azokat amik még jók lesznek valamire, válogassunk: kidobni, elajándékozni, odaadni a vöröskeresztnek, vagy a máltai szeretetszolgálatnak, illetve megtartani. 

2. Home Staging tipp: Válogatás


Azokat, amiket megtartunk, válogassuk szét mindenképpen szükséges és kevésbé szükséges dolgokra, csak azok maradjanak a lakásban, amiket nem tudunk 3 hónapra nélkülözni!

3. Home Staging tipp: Csomagolás


Csomagoljuk össze a könyveket, a sok-sok gyűjtögetett limlomot, amiktől nem tudunk megválni, mindent iratozzunk fel, ha költözünk már könnyebb dolgunk lesz! Csak az maradjon elől, ami vállalható, a bútorokról is, amiket felhalmoztunk innen-onnan döntenünk kell. Sokféle megoldás létezik ezek tárolására! Ha sok mindentől megváltunk, és csak a fele maradt meg a tárolandó holminknak, akkor ami nem feltétlenül szükséges, az mehet a nagymamához, a nyaralóba, a szomszéd garázsába, egy barátunkhoz, akinek nagy háza van tárolóval, vagy esetleg raktárba, legyünk kreatívak, kérjünk segítséget a rokonságtól, barátainktól vagy bárkitől!

Tartsuk észben! 

Pozitív hozzáállás nélkül nem megy, végig gondoljunk arra, hogy mindezt azért tesszük, mert szebb és jobb élet vár ránk az új helyen, és minden az eladásba fektetett energia busásan megtérül! Ezért sikáltam én is annak idején mosolyogva a padlót, amikor a saját lakásomat adtam el! :)

Az eladásra kínált ingatlanban minden helyiségnek a maga funkcióját kell mutatnia, és mindennek a legjobb arcát, így ezek kizárják a kuplerájt, a koszt és a káoszt! Ha eddig nem voltunk fegyelmezettek, akkor a cél érdekében ez egyszer muszáj lesz rendet rakni a felhalmozott cuccaink között! 

Saját tárolómban vagy garázsomban halmozzam fel a még kellő bútorokat/holmikat? Nem riasztja el a vevőket?


A tároló és garázs funkciója a tárolás, ám óva intek mindenkit attól, hogy ezen elv mentén mindent beszórjon ezekbe a helyiségekbe, káoszt és plusz munkát okozva a jövőben, nem utolsó sorban a vevők itt is rendezettséget várnak el! Tehát egy tárolóban vagy garázsban, ha fel vannak halmozva bútorok és/vagy dobozok, az még nem olyan nagy bűn, hiszen 1. ennek ez a funkciója, de figyelnünk kell, hogy a tér átlátható legyen, 2. ezt legeslegutoljára nézik meg, ha egyáltalán megnézik! Addigra már mindenki beleképzelte magát a lakásba, és utána az már csak egy plusz, hogy garázs és/vagy tároló is van az ingatlanhoz!

2014. február 17., hétfő

Lakott lakást hogyan lehet jól felkészíteni az eladásra?



Lakott lakásnál hogyan alkalmazható a Home staging?


Egy nem lakott lakással könnyebb dolgunk van az ingatlan felkészítésekor az eladás előtt, nagyobb a szabadság, ám a lakott lakás esetében is működhet a home staging! 

Itt 2 dolgot kell észben tartani: amint eladásra adjuk a fejünket, onnantól kezdve az már nem a mi otthonunk, hanem a leendő vevőé, akinek segítenünk kell, hogy meglássa a hőn szeretett otthonunkban a saját életterét! Mi pedig eladóként tartsuk szem előtt a saját célunkat: a mielőbbi eladást és az új otthon mielőbbi lehetőségét! Ez erőt adhat! Ha tudjuk, hogy a folyamat nem tart sokáig, akkor ezt könnyű „kibírni”. 

A nehézség a lakott lakásnál, hogy nap, mint nap energiát kell fordítani a lakás lehető legjobb arcának megőrzésére, ami akkor nehézség, ha normál esetben inkább szanaszét hagyjuk a ruhákat, magazinokat, nincs minden pillanatban elpakolva minden, elmosogatva, nincs mindig makulátlan tisztaság, akár háziállat, vagy épp kisgyerek miatt, vagy épp kamaszgyerek miatt…! Ám a bemutatáskor ezeknek mindig meg kell lenni. Mielőtt bemutatjuk a lakást rendet és tisztaságot kell varázsolnunk minden alkalommal, ami a 3. alkalom után már rutin lesz. Mindig mondják könnyebb a rendet fenntartani, mint előteremteni, így ha a lakást felkészítettük az eladásra ne hagyjuk, hogy elharapóddzanak a dolgok. Tartsuk fenn a rendet és a tisztaságot, és ha minden a helyére került a Home Staginggel, akkor ez már nem is lesz olyan nehéz.  :) Van akinek ez egyáltalán nem okoz gondot, mert amúgy is mindent a helyére tesz.  

Néhány Home Staging tipp lakott lakás esetében


1. Úgy várjuk és fogadjuk az érdeklődőt, mintha vendéget várnánk, ne feledjük, ő  a legfontosabb számunkra, tiszteljük meg! 
2. Tegyünk el, csomagoljunk el mindent, ami nem fog kelleni az elkövetkezendő 3 hónapban! Nagyon sok minden nélkül kibírjuk, addig amíg elő nem kerül az új helyen.
3. A lakásbemutatókat egyszerre is lehet szervezni, mondjuk egy délutánra, egymásután fogadva az érdeklődőket, így az a heti 2 nagyobb rendrakás, és pl. gyerekfelügyelet biztosítás, takarítás bele kell férjen! Professzionális keretek között ezt Open House-nak (Nyílt napnak) nevezzük! Erről később írok majd.

A nemes cél lebegjen a szemünk előtt, ezt nem győzöm hangsúlyozni!